Швейцария
Краткая информация о стране
Краткая информация  (Word)
Вернуться: Ваш семейный офис
Официальное название: Швейцарская конфедерация

Местоположение  Швейцария - небольшое, не имеющее выхода к морю государство в центральной Европе, граничащее на севере с Германией, на западе с Францией, на юге с Италией, на востоке с Австрией и Лихтенштейном.

Площадь страны - 41 290 кв. км.

Население 7 554 661 человек (в том числе свыше миллиона иностранцев). Этнический состав: швейцарцы - 84%, остальные - немцы, итальянцы, австрийцы, французы. 60% населения проживает в городах.

Столица - Берн.

Крупнейшие города - Цюрих, Женева, Базель, Берн, Лозанна.

Государственные языки - немецкий, французский, итальянский.

Политический строй -  федеративная республика. Действующая конституция принята в 1999. Глава государства - президент, избираемый на 1 год Союзным (федеральным) собранием из числа членов Союзного (федерального) совета. Высший орган законодательной власти - двухпалатный парламент - Союзное собрание, состоящее из Национального совета и Совета кантонов (Палаты равноправные).
Швейцария является членом  ООН, Совет Европы, Организации Европейского сотрудничества и развития,  Шенгенского Соглашения, но не входит в ЕС.

Валюта - швейцарский франк CHF (один франк приблизительно равен одному доллару США).

Климат.  В Швейцарии преобладает континентальный климат, типичный для Центральной Европы. Зимы холодные, на плато и в долинах температура достигает нуля, а в горных районах -10°C и более. Средняя температура летом в низинах - +18-20°C, несколько ниже в горах.
Особое место занимает Юг Швейцарии - Кантон Тичино, со своим тёплым субтропическим климатом (граничит с Северной Италией и находится на широте Сочи).

Религия - 48% верующих - католики, 46% - протестанты, 6% - исповедуют другие религии.

Кантон Тичино
Тичино - это самый южный кантон Швейцарии, единственный, в котором основным является итальянский язык. Кантон отличается мягким субтропическим климатом и большим колличеством солнечных дней в году, благодаря чему его часто называют "Швейцарским средиземноморьем". Здесь, среди окруженных горами больших озер, чистота, безопасность и покой, свойственные Швейцарии, сочетаются с теплом и дружелюбием Италии. Кантон легко доступен благодаря наличию в Лугано аэропорта, международной железнодорожной линии и автострады.

Лугано
Самый крупный город  Кантона Тичино. Город расположен в красивейшем месте, среди гор, на берегу озера Черезио.
Лугано занимает 3 место в списке главных финансовых центров Швейцарии. Здесь комфортно, привлекательно, удобно жить  и заниматься бизнесом. Стратегически удобно расположен. Милан -1 час езды, международный аэропорт Мальпенса - 40 мин., Цюрих - 2,5 часа.  Есть и свой аэропорт.
Всё это, а так же высокий уровень жизни в Швейцарии, стабильность,  безопастность, комфорт и развитая инфраструктура, создают благоприятную атмосферу для деловой активности.

























Права и процедуры приобретения недвижимости и аренды
В целом по стране действует так называемый "Закон Фридриха", который запрещает иностранцам, не имеющим вида на жительство, приобретать недвижимость в Швейцарии. С другой стороны, Кантоны  имеют право разрешать такие приобретения в некоторых районах, если покупатель соответствует определенным критериям.
В каждом из них установлены свои законы и порядки в отношении иностранцев, действуют свои ограничения, начиная от полного запрета на покупку недвижимости иностранцем и заканчивая их привлечением, а значит льготными условиями приобретения недвижимости. Например, в Женеве, Цюрихе, Лозанне приобретать недвижимость запрещено. В некоторых кантонах приобретать недвижимость разрешено, но с ограничениями по ее использованию и количеству проводимого там времени. В основном власти привлекают иностранцев в небольшие города или курортные зоны. Некоторые кантоны предоставляют лишь право на аренду площадей на срок не более 6 месяцев в течение года.




























Условные обозначения цветов:
красный цвет:    области, в которых практически невозможно приобрести апартаменты
светло-зелёный: области, в которых трудно  приобрести апартаменты
темно-зелёный:  области, в которых можно приобрести апартаменты
       
Существуют ограничиния на размеры жилой недвижимости для иностранцев: не более 200 м2 общей жилой площади и  900 м2 земельного участка.
Еще один фактор влияющий на права приобретения недвижимости это вид на жительство. Существует несколько таких категорий, в зависимости от которой человек имеет право приобретать недвижимость или нет.
Есть возможность приобрести недвижимость на зарегистрированную компанию - юридическое лицо. Стоимость регистрации может достигать CHF15.000. Минимальный уставной капитал фирмы должен составлять CHF 20.000, такая же сумма формально заявляется и подтверждается гарантиями банка. Все финансовые операции должны осуществляться швейцарскими банками. Отсюда появляются дополнительные ограничения на источник капитала. Примерно 10-20% от цены пойдут на оплату регистрации недвижимости в Земельной палате и обязательную государственную пошлину.
Даже если приобретаемый объект недвижимости имеет стоимость CHF 200.000, расходы на его содержание составят около CHF 25.000. В эту цифру входят  зарплаты директоров, бухгалтера, пошлины за ежегодное продление юридического адреса и аренды офиса.
Швейцария особенно благосклонна к людям старше 55 лет. Претендуя на покупку недвижимости при достижении этого возраста, иностранец обязан декларировать в заявительном порядке личный ежегодный доход в размере не менее CHF 160.000. С этой суммы одновременно уплачивается 30% налогов.
Издержки на приобретение недвижимости в Швейцарии
В каждом кантоне установлены свои налоги и сборы при покупке недвижимости. Ниже приведены диапазоны этих величин.
Налог на передачу недвижимости - 0,2-3,30% от стоимости недвижимости, оплачивается покупателем. С 1 января 2005 года этот налог отменен в Цюрихе.
Сбор за регистрацию недвижимости - 0,25% от стоимости недвижимости, платится покупателем в Land Register Authority (регистрирующий орган).
Плата нотариусу - 0,02-1% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6% оплачивается покупателем
Плата агенту по недвижимости - 3.5-5% от стоимости недвижимости плюс НДС равный 7,6%, оплачивается покупателем
Кредитование
Для российских граждан в Швейцарии существует возможность получения кредита на покупку недвижимости через один из местных банков. Процент по ипотечному кредиту составляет в стране в среднем от 3,75% до 4,5%, в зависимости от вида недвижимости (коммерческая или жилая). Как правило, кредит выдается сроком от 2-х до 10 лет. Сумма кредита для иностранных покупателей недвижимости обычно составляет 50-60% от стоимости, каждый случай рассматривается банком индивидуально.

Бизнес
Самый надежный способ переселения в Швейцарию на сегодняшний день это регистрация собственной компании.
Любой иностранец имеет право зарегистрировать свою фирму в Швейцарии, трудоустроиться в ней, получить временный вид на жительство. Затем, через 5 лет - ПМЖ и через 8 лет проживания в стране - гражданство.
Имея  вид на жительство в Швейцарии или разрешение на пребывание и работу, можно пользоваться основными экономическими правами наравне со швейцарскими гражданами: открывать швейцарские предприятия, участвовать в таких предприятиях в качестве акционеров и совладельцев, учреждать филиалы и заниматься управлением.
Не обладая разрешением на пребывание и на работу в Швейцарии, также можно создавать собственные швейцарские предприятия, но к их управлению необходимо привлекать швейцарских резидентов. При этом не требуется, чтобы швейцарские граждане имели большинство или определенную часть акций (долей) предприятия.
Необходимость привлекать к управлению местных жителей вызвана только тем, что без вида на жительство и соответствующего разрешения на работу иностранец не имеет права работать в Швейцарии, и, следовательно, занимать какие-либо управляющие должности в швейцарских компаниях (даже в своих собственных). После регистрации компании можно подать заявление о предоставлении разрешения на работу в Швейцарии и, в случае согласия властей, заниматься управлением компанией самостоятельно.
Обязанности владельцев, содержание недвижимости, налоги и сборы
Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,2-0,6% и рассчитывается исходя из величины вложенного капитала. Поземельный налог составляет 0,3-0,5% от оценочной стоимости объекта. Оба налога выплачиваются один раз в году.
В процессе владения недвижимостью также оплачиваются расходы на содержание и управление (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.), которые, как правило, составляют для коммерческой недвижимости 15-20% от ежегодного дохода (например, от арендных платежей). Ежегодные расходы на содержание дома или апартаментов рассчитываются, как правило, на 1 м2 площади или исходя из числа комнат. Например, для 3-комнатной квартиры площадью 100 м2 величина ежегодных расходов на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляет приблизительно CHF 7.000- 9.000 в год. Необходимо быть готовым к тому, что ваша недвижимость будет требовать постоянных ежегодных расходов на содержание вне зависимости от того, сколько времени в году вы будете ее использовать.
Подоходный налог в Швейцарии уплачивается один раз в год и составляет (в зависимости от дохода по недвижимости) для физических лиц от 17% до 42% - чем выше доход, тем выше налог. По жилой недвижимости также выплачивается подоходный налог даже в случае, если вы не сдаете ее в аренду и не получаете фактического дохода. Налоговые инстанции рассчитывают подоходный налог из формально возможного дохода (как если бы недвижимость сдавалась в аренду), по средней ставке около 6% от стоимости объекта недвижимости, которая была уплачена при покупке.

Визовый режим, получение вида на жительство, ПМЖ
В Швейцарии существуют следующие типы виз:
ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА - необходима лицам, намеревающимся провести отпуск, с проживанием в гостинице или арендованной квартире, или совершающим поездку по Швейцарии на туристическом автобусе.
ГОСТЕВАЯ ВИЗА - Для граждан, которые собираются навестить родственников или друзей (граждан Швейцарии или имеющих вид на жительство типа В или С) проживающих в Швейцарии.
ДЕЛОВАЯ ВИЗА - необходима лицам, направляющимся для встречи с деловыми партнерами.
ТРАНЗИТНАЯ ВИЗА - необходима лицам, отправляющимся в третьи страны через Швейцарию.
УЧЕБНАЯ ВИЗА - необходима лицам, направляющимся на учебу.
РАБОЧАЯ ВИЗА - необходима лицам, принятым на работу по найму.
Швейцария с 2009 года является членом Шенгенского соглашения, поэтому со швейцарской визой можно въехать в страны Шенгена, а с Шенгенскими визами мoжно въехать в Швейцарию.
Получить вид на жительство в Швейцарии не менее сложно, чем подобрать и купить жилье. Рассмотрение заявки о предоставлении вида на жительство может длиться от 1 до 3 лет, и гарантии положительного решения не существует. При этом придется оплачивать адвокатские услуги.
Получить вид на жительство могут либо инвесторы, имеющие доходный бизнес на территории данного кантона, приносящий кантону прибыль в виде налогов, либо богатые граждане (с ежегодным доходом не менее 100 тыс. швейцарских франков) старше 55 лет, готовые отчислять налоги с дохода. Важно, что при получении соискателем вида на жительство это разрешение в полной мере распространяется на членов его семьи.
Сначала присваивается вид на жительство категории "В", ограничениями для которого является отсутствие у его обладателя выборных прав и права работать по найму. Через 5 лет соискатель и члены его семьи могут получить более приближенную к правам граждан Швейцарии категорию "С", через 8 лет - претендовать уже на гражданство Швейцарии.
Вернуться: Ваш семейный офис

Главная                    Прайс - листы                      Контакты                  О компании